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风凰娱乐登录730政治局会议明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产投资的韧性与房企加快施工以回笼资金有关。房企融资全面收紧、销售降温、土地购置负增长,房地产投资后续将继续回落。1-10月房地产投资累计同比10.3%,较1-9月下滑0.2个百分点;10月当月同比8.8%,较上月下滑1.7个百分点。1-10月新开工面积累计同比10.0%,较上月回升1.4个百分点;10月当月同比23.2%,较上月上升16.6个百分点。1-10月施工面积累计同比9.0%,较上月上升0.3个百分点;10月当月同比20.2%,较上月回升12.6个百分点。1-10月竣工面积累计同比-5.5%,降幅较1-9月收窄3.1个百分点。新开工和施工面积增速加快、竣工却负增长的原因:房企预期未来销售和融资紧张,加快抢开工抢销售回款。但抢施工透支未来的房地产投资,明年房地产投资下行压力较大。土地购置面积负增长,成交溢价率持续下滑,土地市场延续降温。1-10月土地购置面积累计同比-16.3%,降幅较上月收窄3.9个百分点,仍大幅负增长;当月同比12.8%,较上月提高2.4个百分点。据中指院数据,10月全国土地平均成交溢价率14.1%,较9月降低0.5个百分点,成交回升但溢价率下跌反映地方政府加快土地供给,但土地市场整体景气度不高。

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